Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı önceden kabul ettiği yazılı bir belgedir. 2025 yılı itibarıyla konut ve işyeri kiralarında tahliye sürecinde en etkili araçlardan biridir. Bu rehberde, tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartları, hukuki dayanakları, dava süreci ve dikkat edilmesi gereken kritik noktaları ayrıntılı biçimde ele alıyoruz.

📌 Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi uyarınca düzenlenen ve kiracının belirli bir tarihte taşınmazı tahliye edeceğini yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir. Bu belge sayesinde ev sahibi, kiracıyı dava açmadan, doğrudan icra takibi yoluyla tahliye edebilir.

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları

1. Kira sözleşmesinden sonra imzalanmalı: Aynı tarihte düzenlenen taahhütnameler geçersiz sayılabilir.
2. Yazılı ve imzalı olmalı: Kiracı tarafından imzalanmalı ve tercihen el yazısıyla yazılmalıdır.
3. Kesin bir tahliye tarihi içermeli: Belirsiz ifadeler (ör. "gerekirse", "istenildiğinde") hukuken geçersizdir.
4. Kiracının serbest iradesiyle verilmiş olmalı: Zorla, baskıyla alınan taahhütnameler iptal edilebilir.

Tahliye Taahhütnamesi Ne İşe Yarar?

• Ev sahibi, belirtilen tarihten sonra icra yoluyla doğrudan tahliye talep edebilir.
• Mahkeme kararı olmadan işlemler hızlandırılır.
• Kira süresinin bitmesini beklemeden tahliye sağlanabilir.
• Uzun ve masraflı davaların önüne geçilmiş olur.

Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Dava Süreci

1. Kiracı belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmazsa, kiraya verenin 1 ay içinde icra takibi veya tahliye davası açması gerekir.
2. Dava, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
3. Taahhütnamenin geçerli olup olmadığı incelenir; imza inkâr edilirse adli incelemeye gidilir.
4. Belgede usule aykırılık yoksa mahkeme genellikle kiraya veren lehine karar verir.

⚠️ Uygulamada Sık Yapılan Hatalar

• Kira sözleşmesiyle aynı gün taahhüt alınması
• Belirsiz tarih kullanımı
• Kiracının baskı altında imza atması
• Taahhüt tarihinden sonra 1 aylık sürede hukuki işlem yapılmaması

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ

Kiracısı bulunduğum ve …………………. adresinde yer alan taşınmazı, kiralayan …………………………………..'a veya vekiline hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmaksızın, herhangi bir mazeret ileri sürmeden ve herhangi bir itirazda bulunmadan …../…../20….. tarihinde tamamen boş ve kullanılabilir durumda teslim edeceğimi, tahliye edeceğimi ve taşınmazda bulunan eşyalarımı tamamen alarak taşınmazı boşaltacağımı kayıtsız ve şartsız olarak kabul ve taahhüt ederim.

Belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmadığım takdirde doğabilecek hukuki tüm sonuçları kabul etmekteyim. Bu durumda kiraya veren tarafından yapılacak tüm hukuki işlemler nedeniyle oluşabilecek masrafları ve avukatlık ücretlerini ödemeyi ayrıca kabul ederim.

Bu taahhütnameyi serbest irademle ve hiçbir baskı altında kalmadan imzaladığımı beyan ederim.

Kiracının; Adı Soyadı: ...........................................

T.C. Kimlik No: .....................................

Tarih: …../…../20…..

İmza: ........................................................

Ek Bilgiler ve Tavsiyeler

• Taahhütname, noter onaylı olmak zorunda değildir ancak noter huzurunda yapılması ispat kolaylığı sağlar.
• Kiracı ve kiraya veren ayrı nüshalar almalıdır.
• UYAP veya e-Devlet üzerinden yapılacak işlemlerde belge taranarak yüklenebilir.

Sonuç

Tahliye taahhütnamesi, 2025 itibarıyla kira hukukunda güçlü bir tahliye aracıdır. Ancak yalnızca doğru ve usulüne uygun düzenlendiğinde geçerlidir. Hem kiracılar hem de ev sahipleri, bu süreci dikkatle yürütmeli, gerekirse hukuki danışmanlık almalıdır. Belgeye dayalı hızlı tahliye süreci, zaman ve maliyet açısından büyük avantaj sağlar.